Bina tamamlama sigortası unutuldu: Kentsel dönüşüm için kritik düzenleme beklemede!

<p>Depreme karşı hazırlıkların kritik bir unsuru olarak görülen bu sigorta türü, müteahhitinden vatandaşa, belediyelerden sigortacılara kadar geniş bir kesim tarafından bekleniyordu.</p>

<h3>Bina Tamamlama Sigortası Nedir?</h3> <p>Bina tamamlama sigortası, kentsel dönüşüm sürecinde müteahhitlerin projeleri tamamlayamaması durumunda devreye giren bir güvence mekanizmasıdır. Vatandaşlar, evlerini ya da binalarını dönüştürürken müteahhit ile yapacakları anlaşmaya bina tamamlama sigortasını ekletirler. Müteahhit süresinde konutu teslim edemezse, sigorta şirketi ya vatandaşın ödediği paraları faizi ile geri öder ya da inşaatı devralarak projeyi tamamlar ve konutları vatandaşa teslim eder. Bu süre içinde de vatandaşa kira ödemesi yapar.</p>

<h3>Uygulamadaki Sorunlar Nelerdir?</h3> <p>Bina tamamlama sigortasının işleyişinde bir sorun bulunmamakla birlikte, vergi tarafında bazı sıkıntılar yaşanıyor. Müteahhitler, inşaat öncesinde bankalardan teminat mektubu aldıklarında damga vergisi ve harçlardan istisna tutulurken, aynı müteahhit bina tamamlama sigortası yaptırdığında vergi ve harç ödemek zorunda kalıyor. Bu istisna sigorta şirketlerine tanınmadığı için müteahhitlerin maliyeti artıyor ve bankalar ile sigorta şirketleri arasında haksız rekabet ortamı oluşuyor.</p>

<p>Bu haksızlığın giderilmesi ve bina tamamlama sigortasının tam anlamıyla uygulanabilmesi için, şu anda Meclis gündemindeki vergi paketi içerisine bina tamamlama ve kefalet sigortası teminat senetlerine de bankalardaki gibi vergi muafiyeti tanınmasına yönelik bir madde eklenmesi planlanıyordu. Ancak bu düzenleme, vergi reform paketine dahil edilmedi.</p>