Yaşam

Cam balkonu olanlar dikkat: Bunu yapmayanlar ceza yiyor!

Koronavirüs pandemisi sırasında, birçok kişi evde geçirdikleri zamanı daha konforlu hale getirmek amacıyla balkonlarını camla kapatarak yaşam alanlarını genişletti. Ancak bu uygulama, hukuki açıdan önemli bir tartışmayı beraberinde getirdi.

13.08.2024 - 12:30

<p>Binaların balkonları, binanın dış cephesiyle bir bütün olarak kabul edilip, ortak alan statüsünde değerlendiriliyor. Bu nedenle, balkonlarda yapılacak herhangi bir değişiklik veya tadilat için apartmandaki kat maliklerinin beşte dördünün yazılı izninin alınması gerekiyor. Eğer bu izin alınmazsa, yapılan cam balkonlar kaçak yapı olarak kabul ediliyor.</p>

<p>Yargıtay 18. Hukuk Dairesi, 2015/6244 Esas ve 2016/2299 Karar sayılı dosyada, cam balkonlarla ilgili önemli bir karar verdi. Bir binada projeye aykırı olarak kapatılan bir balkonun eski haline getirilmesi için açılan dava, mahkeme tarafından reddedilmişti.</p> <h3><strong>DEVAMI DİĞER SAYFADA>>></strong></h3>

<p>Ancak bu karar, apartman sakinlerinin dikkat etmesi gereken önemli bir durumu ortaya koydu: Cam balkon yaptırmak isteyenler, diğer kat maliklerinden yazılı izin almak zorundalar. Aksi takdirde bu tür yapılar kaçak olarak değerlendiriliyor.</p>

<p>Yargıtay, Kat Mülkiyeti Yasası’nın 19. maddesine dayanarak, kat maliklerinin bina mimarisini koruma zorunluluğu bulunduğunu hatırlattı. Buna göre, ortak alanlarda yapılacak her türlü değişiklik için diğer kat maliklerinin beşte dördünün yazılı izninin alınması şart.</p>

<p>Karara konu olan olayda, davalının bağımsız bölümünde mutfağa bitişik balkon, mutfakla birleştirilmiş ve balkon PVC malzeme ile kapatılmıştı. Bilirkişi raporuna göre, bu tür değişiklikler sabit eser niteliğinde sayılıyor. </p> <h3>DEVAMI DİĞER SAYFADA>>></h3>

<p> <a href="https://haymanagazetesi.org/haberleri/yargitay" class="tag-link" title="Tüm yargıtay haberleri" target="_blank">Yargıtay</a> uygulamalarına göre, tüm kat maliklerinin beşte dördünün yazılı onayı olmadan bu tür bir değişiklik yapılamıyor. Mahkeme ise balkon kapatma malzemesinin şeffaf ya da opak olmasının, bina statiğini etkilememesinin ve çevreye zarar vermemesinin önemli kriterler olduğunu belirtti.</p> <h3>DEVAMI DİĞER SAYFADA>>></h3>

<p>Ancak, projeye aykırı olarak yapılan balkon kapatmasının eski haline getirilmesi gerektiğine hükmedilmesine rağmen, mahkeme, balkonun daire içerisine dahil edilerek kullanılmasının ruhsata tabi olmadığı, diğer kat maliklerine zarar vermediği ve binanın statiğini tehlikeye atmadığı gerekçesiyle talebi reddetti.</p>