Kira artışında sınırları zorlayan ev sahipleri yandı! Yargıtay'dan o ev sahipleri için emsal karar geldi

Kiracı ve ev sahibi arasındaki anlaşmazlıkların sık sık gündemde olduğu günlerde, Yargıtay'dan önemli bir karar geldi. Yasa tarafından belirlenen yüzde 25 kira artış sınırını aşan ev sahipleri, kötü niyet tazminatı ödeme riskiyle karşı karşıya.

Yasa Dışı Kira Artışı: Kötü Niyet Tazminatı Tehlikesi

İzmir'in Karabağlar ilçesinde yaşanan bir olay, ev sahiplerine dikkat etmeleri gereken önemli bir uyarıyı bir kez daha hatırlattı. Kiracısını tahliye etmek isteyen bir ev sahibi, yasa tarafından belirlenen yüzde 25 kira artış sınırını aşarak kirasını yüzde 55.5 oranında artırdı.

Bu durum sonucunda aylık kira bedeli 900 TL'den 1.400 TL'ye yükselen kiracı, yeni bir ev bulamadığı için bu yüksek kirayı ödemek zorunda kaldı. Ancak yasal sınırın üzerine çıkan bu artış, ev sahibine "kötü niyet tazminatı" ödeme yükümlülüğü getirdi.

Yargıtay'dan Emsal Karar

Mahkeme kararı, "Takibe konu aylara ilişkin asıl alacak yasal süre içerisinde alacaklı hesabına ödendiğinden tahliye talebinin reddine karar verilmesi, gerekli şartlar oluştuğundan takibe konu asıl alacağın yüzde 20'si oranındaki kötü niyet tazminatının davacıdan alınıp davalıya verilmesine hükmedilmiştir" ifadelerini içeriyor. Bu karar, Yargıtay tarafından emsal niteliğinde kabul ediliyor.

Kötü Niyet Tazminatı Ne Anlama Geliyor?

Kötü niyet tazminatı, bir kişinin veya kurumun kötü niyetli bir şekilde hareket ettiği durumlar için uygulanan bir tazminat türünü ifade eder. Kötü niyetli hareket, bir kişinin veya kurumun bilinçli olarak başkasına zarar vermek, yasal haklarına zarar vermek veya haksız bir kazanç elde etmek amacıyla hareket etmesi anlamına gelir. Kötü niyetli hareketler, genellikle yasalara, etik kurallara veya sözleşmelere aykırıdır.

Kötü niyet tazminatı, kötü niyetli tarafın tazminat ödemesini gerektirir ve bu ödeme, kötü niyetli davranışın neden olduğu zararı telafi etmek amacıyla yapılır. Örneğin, bir kiraya veren, yasal olarak belirlenmiş kira zammı sınırlarını aşarak kiracısına yüksek bir kira zammı uygularsa ve mahkeme bu uygulamayı kötü niyetli olarak değerlendirirse, kiraya veren kötü niyet tazminatı ödemek zorunda kalabilir.

Bu tür tazminatlar, kötü niyetli davranışların caydırılmasına ve mağdurların haklarının korunmasına yardımcı olabilir. Kötü niyet tazminatının miktarı, olayın özelliğine ve mahkemenin takdirine bağlı olarak değişebilir.