Düşük kira ödeyenler dikkat: Kiracılara geriye dönük kira farkı sürprizi!

Kiracılar ve ev sahipleri arasındaki anlaşmazlıklar, kamuoyunun gündeminde yer almaya devam ediyor. Yüzde 25 zam sınırı uygulaması, mevcut kiracılar ile yeni kira kontratları arasındaki farkı artırdı.Milliyet'in haberine göre, kira bedellerinin düşük kaldığı durumlarda ev sahipleri, beşinci yıldan sonra geriye dönük kira talebinde bulunabilir mi? Bu konudaki soruları Türkiye Arabulucular ve Arabuluculuk Merkezleri (TURAMEP) Sözcüsü Dr. Umut Metin ve Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı yanıtladı.Kira Bedeli Nasıl Belirleniyor?Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, "Kira tespit davası açmanın Borçlar Kanunu çerçevesinde bazı şartları var," dedi ve ekledi: "Beş yıldan uzun süreli kira sözleşmelerinde, kira bedelinin hâkim tarafından belirlenebilmesi mümkündür, anlaşmazlık olmasa bile."Özelmacıklı, altıncı yıl için kira artış oranının taraflarca belirlenmeden, dava konusu yapılabileceğini belirtti. Hâkim, bu durumda emsal kira bedellerine, bilirkişi raporlarına ve tarafların sunduğu örnek kontratlara bakıyor.Kira kontratında belirtilen yıl bitmeden en az bir ay önce dava açılması gerektiğini vurgulayan Özelmacıklı, sürelere dikkat edilmesinin önemini de belirtti.Geriye Dönük Kira Talebi Mümkün mü?Kira tespit davasının, açıldığı tarihten sonraki kiraları kapsadığını söyleyen Özelmacıklı, ev sahibinin kontrat yenileme süresinden sonra dava açması durumunda yeni kira bedelinin bu tarihten itibaren geçerli olacağını belirtti. Geçmişe dönük kira farkı talep edilmez, ancak yenileme döneminden önce ihtarnamenin çekilmesi ve davanın açılması gerekir.Zorunlu Arabuluculuk SüreciTURAMEP Sözcüsü Dr. Umut Metin ise kira tespit davalarının zorunlu arabuluculuk sürecine tabi olduğunu belirtti. Arabuluculuk süreci en fazla dört hafta sürer ve taraflar anlaşırsa dava açılmasına gerek kalmaz. Ancak anlaşma sağlanamazsa, dava süreci 4 yıla kadar uzayabilir.Kira Farkı ve Faiz DurumuKira tespit davası sonuçlandığında, belirlenen yeni kira bedeli kapsamında oluşan farklar, kiracıdan talep edilebilir. Metin, "Davanın sonuçlandığı tarihten önceki dönem için belirlenen kira farkına faiz işlemez," dedi ve arabuluculuğun, belirsizliklerin ve uzun dava süreçlerinin önüne geçebilecek en etkili çözüm olduğunu vurguladı.