Uzun süredir uygulanan kirada yüzde 25 zam sınırı bugün itibariyle sona eriyor. Ancak ev sahipleri bu sınırın sona ermesiyle kafasına göre kira artışı yapamayacak. Kira artışları artık son 12 ayın Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranıyla sınırlı olacak. Bu durum, hem kiracılar hem de ev sahipleri için bazı yeni sorunları ve sorumlulukları beraberinde getiriyor.
YENİ DÖNEMDE KİRACILARIN HAKLARI NELERDİR?
Kiracıların hakları bu yeni dönemde de koruma altında. TÜİK tarafından aylık olarak açıklanan TÜFE oranı, kira artışlarının üst sınırını belirleyecek. Örneğin, son 12 ayın TÜFE oranı yüzde 40 ise, ev sahipleri kiraya en fazla bu oranda zam yapabilecekler. Kiracının onayı olmadan bu oran aşılamayacak. Kiracılar, yasal sınırın üzerindeki zam taleplerini kabul etmek zorunda değiller.
FAZLA KİRA ZAMMI YAPAN EV SAHİPLERİNE KARŞI NE YAPILABİLİR?
Yasal sınırı aşan kira zamlarıyla karşılaşan kiracılar, çeşitli yollarla şikayette bulunabilirler:
Fazla kira zammı yapan ev sahipleri, ilk olarak Hazine ve Maliye Bakanlığı'na şikayet edilebilir.
CİMER üzerinden de şikayet kaydı oluşturulabilir.
Bu konuda yetkili olan bir diğer kurum ise Ticaret Bakanlığı'dır.
Kiracılar, yasal olmayan zam taleplerini reddedebilirler ve eski kira bedeline yasal zam oranını ekleyerek ödeme yapmaya devam edebilirler. Bu, kiracının yasalarla korunmuş olan hakkıdır ve ev sahibi bu duruma karşı çıkamaz.
KİRACILAR İÇİN ÖNEMLİ TAVSİYELER
Bu yeni dönemde kiracıların dikkat etmesi gereken bazı önemli noktalar bulunuyor.
Kiracılar, kira sözleşmelerini dikkatle incelemelidir. Sözleşmede belirtilen zam oranının yasal sınırlar içinde olduğundan emin olmalılar.
Ev sahibiyle yapılan tüm görüşmeleri yazılı olarak kaydetmek, ileride doğabilecek anlaşmazlıkların çözümünde faydalı olabilir.
Kiracılar, TÜİK tarafından açıklanan TÜFE oranlarını takip ederek, kira artışlarının yasal sınırlar içinde olup olmadığını kontrol etmelidir.
EV SAHİPLERİ İÇİN UYARILAR
Ev sahipleri de bu yeni dönemde yasal sınırlar içinde hareket etmek zorundalar. Kiracılarının haklarına saygı göstererek, kira artışlarını TÜFE oranıyla sınırlı tutmaları gerekmektedir. Aksi takdirde, hukuki süreçlerle karşı karşıya kalabilirler.
