Yeni kurallar kapsamında, hisseli tapuların satışı ve devri konusunda hisse sahiplerinin ortak kararı ve noterde hazır bulunuşu zorunlu hale gelmiştir. Bu değişiklik, tapu devir işlemlerinin daha düzenli ve resmi bir çerçevede gerçekleşmesini sağlamak amacıyla yapılmıştır.
Hisseli Tapu Satışları ve Devir İşlemleri
Hisseli tapu sahipleri, istedikleri takdirde tapu devir işlemlerini bir avukata veya başkasına vekalet vererek gerçekleştirebilirler. Bu süreçte, Tapu Sicil Müdürlüğü ve noter işlemleri eksiksiz olarak tamamlanmalıdır. Ayrıca, taşınmazın sınırlarının net bir şekilde belirlenmesi ve parsellerin doğru tespit edilmesi gerekmektedir.
Aile İçi Tapu Devirleri ve Yazılı Sözleşme Kolaylığı
Özellikle ağabey-kardeş ilişkisi bulunan taraflar arasında, noter şartı aranmaksızın tapu devir işlemleri yapılabilecektir. Bu durumda, yazılı bir sözleşmenin yapılması yeterli olacaktır. Bu düzenleme, aile içi mülk devirlerini kolaylaştırmayı hedeflemektedir.
Ortak Onay ve Avukat Vekaleti
Mirasın devri veya tapu satış işlemleri için tüm hissedarların ortak onayı zorunludur. Bu onay, işlemleri yasal ve geçerli kılmak için gereklidir. Ancak, bir avukata genel vekalet vermek, bu süreci daha da kolaylaştırabilir.
Satış Sonrası Ödemeler ve Hak Sahipleri
Satış işlemi tamamlandıktan sonra, hissesini satan kişilere üzerinde anlaşılan payın maddi karşılığı ödenir. Bu, tapu satış işlemlerindeki en önemli adımlardan biridir ve hak sahiplerinin menfaatlerini korur.
Yeni düzenlemeler, miras paylaşımı sürecini daha adil, şeffaf ve düzenli hale getirmeyi amaçlamaktadır. Kardeşler arasında mirasın bölüşümü artık daha kolay ve anlaşılır bir hale gelmiştir. Aile içi ilişkiler ve miras hukuku üzerinde olumlu etkiler yaratan bu değişiklikler, Türk hukuk sisteminde önemli bir yenilik olarak değerlendirilmektedir.
