Yeni düzenlemeye göre, kira ödemeleri yalnızca banka veya PTT üzerinden yapılabilecek. İnternet bankacılığı, çek, banka ve kredi kartı gibi yöntemlerle yapılan tahsilatlar geçerli sayılacak ve belgelenmesi zorunlu olacak. Bu değişiklik, kira ödemelerinin daha şeffaf ve denetlenebilir olmasını hedefliyor.
Elden Ödeme Yapanlara Ceza Var
Gayrimenkul uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı'nın açıklamalarına göre, elden kira ödemesi yapan hem kiracıya hem de ev sahibine ceza uygulanacak. Cezanın alt sınırı 5 bin TL olarak belirlenirken, üst sınır 20 milyon TL'ye kadar çıkabilecek. Kira ödemelerini elden yapmaya devam edenlere, her bir tespit için kira tutarının %10'u oranında özel usulsüzlük cezası verilecek.
Örnek: 20 Bin TL’lik Kirada Ceza Miktarı
Özelmacıklı, durumu örnekle açıklayarak, "20 bin TL'lik bir kira elden ödendiğinde, bu tutarın %10'u olan 2 bin TL ceza oluşur. Ancak alt sınır 5 bin TL olduğu için her iki tarafa da 5 bin TL ceza kesilecektir" dedi. Bu durum, yüksek tutarlı kiralarda dahi alt sınır cezasının uygulanacağını gösteriyor.
'Kira Bedeli' Açıklamasına Dikkat
Kiracılar kira ödemesi yaparken "kira bedeli" açıklamasını belirtmelidir. Ancak, Özelmacıklı'ya göre bu açıklamanın eksik olması doğrudan bir ceza sebebi teşkil etmiyor. Yine de, düzenli yapılan ödemeler kontratta belirtilmese dahi belgelenmelidir. Özellikle ilk kira ve peşin ödemeler dahil olmak üzere tüm ödemelerin banka aracılığıyla yapılması önem taşıyor.
5 Gün İçinde Bildirim Zorunluluğu
Elden ödeme yapan kiracılar için önemli bir ayrıntı daha var: Kiracı, elden yapılan ödemeyi takip eden 5 iş günü içerisinde yetkili idareye bildirdiği takdirde özel usulsüzlük cezasından muaf olacak. Bu bildirim süresi, kiracıların ceza riskini en aza indirmesi için kritik öneme sahip.
Belgelendirme Zorunluluğu Genişletildi
Önceden yalnızca 500 TL ve üzeri kira ödemelerinde banka üzerinden ödeme şartı vardı. Ancak yeni düzenleme ile bu sınır kaldırılarak, hem konut hem de iş yeri kiralamalarında tüm tutarlar için belgelendirme şartı getirildi. Kredi kartı, banka dekontu veya diğer ödeme belgeleri, kira ödemesinin ispatı için geçerli sayılacak.
