Türkiye genelinde 2024'ün ilk yarısında konut satışları %1,3 oranında azalarak 279 bine düştü. Bu gerilemenin arkasında yüksek konut fiyatları, artan kredi faiz oranları ve krediye erişim zorlukları gibi pek çok faktör yer alıyor. KPMG'nin yayınladığı rapora göre, Türkiye genelinde Konut Fiyat Endeksi (KFE) nominal olarak %52 artış gösterdi, ancak reel bazda fiyatlar %9,8 oranında düştü. İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde ise endeks değerlerinde önemli artışlar kaydedildi.
Yeni Yatırım Trendi: Sanayi ve Ticari Alanlar
Yüksek konut fiyatları ve kira artış sınırlarının yatırımcılar üzerindeki etkisi, konuta olan ilgiyi azaltırken iş yeri ve sanayi dükkanları gibi alternatif yatırım araçlarının öne çıkmasına neden oldu. Gayrimenkul uzmanları, yatırımcıların 7-8 milyon TL gibi yüksek bedelleri konut yerine daha hızlı geri dönüş sağlayabilecek iş yeri yatırımlarına yönlendirdiğini belirtiyor.
Kira Geliri ve Amortisman Süresi Tercihleri Belirliyor
Sanayi ve ticari alanların kira getirilerinin yüksek olması ve kira artışlarının %55’e kadar çıkabilmesi, yatırımcılar için cazip bir seçenek haline geliyor. Özellikle sanayi dükkanları, konutlara kıyasla daha kısa sürede kendini amorti edebilme potansiyeli sunuyor. Bu da yatırımcıların daha geniş metrekareli ticari alanlara yönelmesine ve konut yatırımının cazibesini yitirmesine yol açıyor.
Yüksek Maliyetler ve Belirsizlikler Konuta Olan Talebi Azaltıyor
Konut piyasasında yaşanan belirsizlikler, yüksek maliyetler ve finansman zorlukları sektöre olan talebi olumsuz etkiliyor. Kredi faizlerindeki artış ve %25 kira artış sınırı gibi faktörler, yatırımcıların risklerini minimize etmek adına alternatif yatırımlara yönelmesini sağlıyor. Bu nedenle konutun, yatırım aracı olarak önemini kaybetmeye başladığı gözleniyor.
